大型建筑的標(biāo)識(shí)使用及管理—

     一幢綜合型超高層大廈，由于其一般單位面積較大，樓內(nèi)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，使用功能繁多。往往客人初入大廈時(shí)如入迷宮，加之配套設(shè)施齊全。各類(lèi)機(jī)電設(shè)備、管路、閥門(mén)眾多。管理者及操作工面對(duì)龐大系統(tǒng)，經(jīng)常無(wú)從下手。因此在物業(yè)管理公司接收接管大廈物業(yè)后，針對(duì)大廈在開(kāi)發(fā)建設(shè)中忽視標(biāo)識(shí)作用，造成標(biāo)識(shí)不全、標(biāo)識(shí)不清的情況，有針對(duì)性的進(jìn)行完善和彌補(bǔ)，以達(dá)到方便業(yè)主，方便管理的功效。對(duì)服務(wù)的全過(guò)程具有可追溯性的管理，標(biāo)識(shí)的使用和管理已經(jīng)成為物業(yè)管理中不可忽視的一項(xiàng)重要工作。標(biāo)識(shí)的使用涵蓋了物業(yè)管理工作的全過(guò)程。因此物管企業(yè)在接管大廈物業(yè)前應(yīng)提醒開(kāi)發(fā)建設(shè)單位從以下幾方面考慮標(biāo)識(shí)的設(shè)置和安裝。接管大廈物業(yè)后，以減輕員工勞動(dòng)量，降低費(fèi)用開(kāi)支。標(biāo)識(shí)的形式可根據(jù)使用場(chǎng)合的不同而分別采用劃區(qū)、印章、標(biāo)牌、色標(biāo)和記錄等多種形式。

一、 大廈的自然標(biāo)識(shí)
　　 即由物業(yè)本體房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)固有的功能布局標(biāo)識(shí)，其一般有四類(lèi)：
　　 1、 樓層標(biāo)識(shí)；如B1F、1F、10F等常布設(shè)在樓層、樓梯間、走道內(nèi)。
　　 2、 區(qū)域標(biāo)識(shí)；如某室、某座、某區(qū)、某號(hào)、某街、郵政郵編等標(biāo)識(shí)常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門(mén)區(qū)域。
　　 3、 功能標(biāo)識(shí)；為區(qū)分各使用功能的標(biāo)識(shí)，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強(qiáng)電井、弱電井、電梯機(jī)房、冷氣操作間、會(huì)客區(qū)、殘疾通道、商務(wù)中心、購(gòu)物中心、康樂(lè)中心、閱覽室、禮品部、餐廳等標(biāo)識(shí)在功能區(qū)的主出入口處或門(mén)上。
　　 4、 公司的名牌標(biāo)識(shí)；如水牌一般設(shè)在大堂、公司銘牌（一般設(shè)在各公司的樓層）。
　　 5、 平面引導(dǎo)標(biāo)識(shí)和消防安全疏散標(biāo)識(shí)；一般設(shè)在各區(qū)主出入口和消防安全通道消防樓梯口處自然標(biāo)識(shí)是為了明確大廈各使用功能，方便來(lái)訪客戶，因該類(lèi)標(biāo)識(shí)常安裝在各功能區(qū)的主出入口處。應(yīng)制作精良、美觀大方，晝夜能用，與大廈硬件裝修檔次相配套。

二、 設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)
　　 由于一般綜合型大廈的機(jī)電設(shè)備復(fù)雜、種類(lèi)繁多，對(duì)其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的可靠性要求又高，因此正確標(biāo)識(shí)各類(lèi)設(shè)備設(shè)施、管路性質(zhì)、閥門(mén)狀態(tài)，在突發(fā)機(jī)電設(shè)備事故的處理中，縮短處理時(shí)間，贏得寶貴時(shí)機(jī)，顯得尤為重要。設(shè)備標(biāo)識(shí)一般按系統(tǒng)分為：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、鍋爐供熱系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、衛(wèi)視接受系統(tǒng)、電話電視系統(tǒng)等。 該類(lèi)標(biāo)識(shí)主要為了表明設(shè)備狀態(tài)、功能、設(shè)備編號(hào)、技術(shù)參數(shù)及使用要求。
　　 1、 電梯標(biāo)識(shí)：
　　 1) 名稱標(biāo)識(shí)含電梯自編號(hào)、品牌、停層區(qū)域、開(kāi)放時(shí)間、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。
　　 2) 電梯控制狀態(tài)標(biāo)識(shí)含操縱廂內(nèi)檢修/運(yùn)行、群控/獨(dú)立、運(yùn)行開(kāi)/關(guān)、轎內(nèi)照明開(kāi)/關(guān)、井道照明開(kāi)/關(guān)、年安檢合格證。
　　 3) 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施標(biāo)識(shí)含曳引機(jī)、控制屏、盤(pán)車(chē)工具、配電屏、消防廂、限速器等。
　　 4) 指示標(biāo)識(shí)如轎內(nèi)停層指示、樓層指示、層站召喚、運(yùn)行方向發(fā)光指示。
　　 2、 消防設(shè)施標(biāo)識(shí)：
　　 1) 主機(jī)及設(shè)備標(biāo)識(shí)含消防控制主機(jī)、網(wǎng)絡(luò)機(jī)、消防廣播、手動(dòng)控制屏、界面控制臺(tái)、電梯迫降控制屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應(yīng)急救生器具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門(mén)